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LINE相談受付中！この記事ではフリーレントの仕組みについて詳しく解説していきます。
IGAWAです！現在は不動産エージェントとして活動しています。保有資格：宅地建物取引士、マンションリノベーションアドバイザー
✔︎この記事で解決できる悩み
・フリーレントの基本知識とメリット
・フリーレント物件の探し方とポイント
・フリーレントの注意点
・フリーレント活用の実例
この制度を活用できれば引越し時の初期費用を大きく軽減できるので、気になる方はぜひ最後までご覧ください。
目次
フリーレントの基本知識
フリーレントとは、賃貸契約において一定期間の家賃が無料になるサービスのことです。
「家賃無料期間」や「家賃免除期間」とも呼ばれ、多くの場合、契約開始から1ヶ月〜2ヶ月間が対象となります。
昨今の賃貸市場では競争力を高めるため、オーナーや不動産会社がこのサービスを提供するケースが増えています。
メリット
1. 初期費用の負担軽減
賃貸契約時には敷金・礼金・仲介手数料など、まとまった資金が必要になります。
フリーレントを活用すれば、その期間の家賃分を初期費用に充てることができるため、引っ越し時の金銭的負担を大きく軽減できます。
2. 実質的な家賃の値下げ
例：月額8万円の物件で2ヶ月のフリーレントが付いていれば、1年間で考えると実質月額6.7万円（2年契約なら7.3万円）で住むことができる計算になります。
長期的に見れば、かなりのコストダウンになります。
3. 新生活のスタートアップ資金に
引っ越しには家具や家電の購入など、住居費以外にも多くの出費が伴いますよね。
フリーレント期間中の家賃分を、新生活を快適にするための資金として活用できるのも大きなメリットです。
フリーレント物件の探し方
1. 不動産ポータルサイトの活用
最近では多くの不動産ポータルサイトで「フリーレントあり」の条件検索が可能になっています。
参考までに簡単に検索方法を記載しておきます。
賃貸サイトで「フリーレント」「特典付き」「キャンペーン中」などでキーワード検索ができます。
- SUUMO：「フリーワード」に「フリーレント」
- HOME’S：「特典付き物件」などをチェック
- CHINTAI：こだわり条件に「家賃無料期間あり」がある場合も
💡 サイトによっては「特典付き」としか書かれてない場合もあるので、物件詳細をよく確認しましょう！
このように活用すれば、効率よくフリーレント物件を見つけることができます。
2. 不動産仲介会社への相談
不動産仲介会社は、一般公開されていない「隠れフリーレント物件」の情報を持っていることがあるので、営業の担当者に直接聞くことも一つです。
条件によっては交渉でフリーレントを獲得できるケースもあります。
3. 閑散期を狙う
1月〜3月の繁忙期に比べ、5月〜12月の閑散期は物件の空室率が高くなるため、オーナーがフリーレントを提供する可能性が高まります。
引っ越し時期に余裕があれば、この時期を狙うのも一つの戦略です。
フリーレントの注意点
1.フリーレント適用の条件を確認
フリーレント物件といってもその適用条件はさまざまです。
契約書に「契約期間2年以上」「即入居可能物件のみ」など、条件が設定されていることが多いので、契約前に適用条件は必ず確認しましょう。
2. 家賃との兼ね合いを考える
フリーレント物件だからといって、ただ単に安くなるとは限りません。
同じエリアの類似物件と比較して、フリーレント付きの物件の家賃が高く設定されているケースもあります。
単純にフリーレントがあるからお得と判断せず、総合的なコストを計算することが大切です。
3. フリーレント適用の時期を確認
もう一つ、契約前に必ず確認してほしい項目があります。
それはフリーレントが「契約初月から適用」なのか、「契約期間の最終月に適用」なのかです。
契約期間の最終適用の場合は退去前のお金が軽減されることになり、初期費用は抑えることができません。
引越し時の資金計画をしっかりと立てるためにも必ず確認しておきましょう。
今回はフリーレントに関して詳しく解説しました。引っ越す際は他にも大事なポイントがあるので、気になる方は別記事も参考にしてください。
まとめ
フリーレントとは賃貸契約で一定期間（通常1〜2ヶ月）の家賃が無料になるサービスです。
- 初期費用の負担軽減 – 引っ越し時のまとまった出費を抑えられる
- 実質的な家賃値下げ – 例えば月8万円の物件で2ヶ月フリーレントなら年間で実質月6.7万円に
- 新生活の資金に活用 – 家具や家電購入など新生活の費用に回せる
フリーレント物件を探す際は、適用条件、周辺相場との比較、適用タイミングをしっかり確認してから探すようにしましょう。
